Главная » 2014 » Сентябрь » 23 » 11 важных пунктов, которые должен учитывать покупатель квартиры.
10:56
11 важных пунктов, которые должен учитывать покупатель квартиры.
Во все времена покупка квартиры – была очень ответственным и важным шагом в жизни человека. И всегда такая глобальная покупка ассоциировалась не только с новой и счастливой жизнью, но и с риском, и с большой нервотрепкой. Ведь шанс того, что покупателя могут обмануть, оставив ни с чем, очень велик. Особенно в современное время.Покупатель боится не только  того факта, что продавцами могут оказаться опытные мошенники, но и того, что в любом случае могут возникнуть предпосылки для приостановления права собственности вашего Продавца, и, как вытекающее из этого – приостановление права собственности для вас в качестве покупателя.Если вы хотите стать счастливым обладателем квартиры, то вам следует прочитать следующий перечень из 20 основных правил, которые следует учитывать при покупке недвижимости. Только соблюдая их, вы сможете быть уверены, что все идет по вашему плану.Первое. Не забывайте прекрасную поговорку: бесплатный сыр только в мышеловке! Не ведитесь на поводу у Продавцов, которые выставляют квартиру на 15-20% ниже рыночной цены, так как велика вероятность, что жилье «не чистое», а низкой ценой Продавцы гипнотически действуют на сознание Покупателей. И мы недаром ставим этот пункт под первым номером, так как очень велико число людей, которые не могут себя удержать от столь низкой цены и заключают договоры с подобными продавцами-мошенниками, в итоге – оставаясь и без денег, и без долгожданной квартиры. Риск того, что квартиру могут продать по поддельным документам, в практике встречается достаточно часто: фальшивое решение суда, фальшивые завещании и свидетельства о смерти, поддельные документы социального найма и инвестиционные договоры.  Если вы наткнулись на таких мошенников, то шанс того, что вам вернут деньги иди квартиру равны практически нулю.Второе.  Сразу стоит отказываться от сделки, в которой от вас скрывают настоящего собственника квартиры  и, если квартиру предлагают по доверенности.  Так как подобная сделка может обернуться для вас потерей средств и надежды.  Если вы все хотите рискнуть, то вам следует тщательно проверить действительность и подлинность доверенностей, а так же изучите историю квартиры и ее прошлых собственников. Только убедившись в том, что в этих документах всё чисто – можете совершать сделку.Третье. Узнайте точное число продаж вашей будущей квартиры. Если собственников было много и менялись они достаточно часто, то подобный факт должен вас насторожить.  Узнать такие данные можно исследуя вписку из ЕГРП и расширенную выписку из домовой книги.Четвертое. При покупке квартиры обратите внимание не только на личность собственника, но и на лица, которые прописаны в этой квартире. Постарайтесь определить по внешнему виду, что представляет из себя собственник: болен ли он, не видны какие-либо психологические отклонения, сердечные, онкологические или другие серьезные заболевания. Это является немаловажной частью сделки, ведь если с собственником что-то случиться, то ваша сделка сорвется и будет недействительна. Если у вас возникли сомнения по поводу здоровья Продавца, то вы имеете полное право запросить у него справку о здоровье, а можете и вместе с ним посетить медицинское учреждение.  Можете попросить у собственника предоставить вам справку из ПНД и НД, а если, например, водительские права собственником получены недавно, то опираясь на них вы можете самостоятельно сделать для себя вывод, что Продавец здоров, и никаких казусов произойти не может.Если помимо собственника в квартире прописаны другие лица,  и они по состоянию здоровья, возраста вызывают у вас опасения, то мы вам советует проверить и их. Если незадолго до продажи квартиры право собственности было передано по безвозмездной сделке Продавцу одним из прописанных человеком в квартире, то в дальнейшем в судебном порядке старый собственник может отобрать у вас квартиру. Так как безвозмездная сделка судом признается недействительной.Ответственно подойдите к этому шагу, ведь он является важным в покупке квартиры. На данный момент в городских судах лежат тысячи подобных дел.Пятое. Не доверяйте изучение документов БТИ Продавцу, а лучше сделайте это самостоятельно.  Ведь собственник может скрыть от вас тот факт, что в квартире была проведена перепланировка, а не увидев справку БТИ вы об этом никак узнать не сможете.  Так что тщательно изучите экспликацию и кадастровый паспорт, так как это избавит вас в дальнейшем от траты немалых средств на оформление бумаг и вынужденный ремонт, чтобы привести квартиру в нужное состояние. Покупатели, которые пропускают этот шаг, теряют порядка нескольких десятков тысяч долларов.Шестое.  Ответственно подойдите к процессу переедания денег Продавцу, убедитесь в правильном оформлении расписок. Если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, то получить обратно вы сможете только ту сумму, которая указана в вашем договоре, а не ту, за которую вы покупали квартиру.Седьмое. Покупая квартиру, обратите внимание, не прописаны ли в ней лица, не достигшие совершеннолетия. Если дети в настоящее время пребывают в детских или социальных домах, то сделку с таким продавцом заключать не стоит, потому что она 100% незаконная. Так как органы опеки, попечительства и прокуратуры отслеживают подобные квартиры и с помощью суда возвращают их детям. Узнать о пребывании детей вы можете их расширенной истории квартиры, а именно из ее вписки и выписки.Восьмое. Если Продавец ранее состоял в браке, то вам необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, а также выяснить, когда была приобретена квартира и основания ее покупки. Если квартира была куплена супругами в браке, то необходимо получить согласие обоих членов семьи на продажу квартиры, вне зависимости от того, на кого недвижимость оформлена.  Иначе вам придется делить квартиру со вторым супругом.А если брак собственника расторгнут, но с момента его расторжения не прошло трех лет , то покупатель должен обратиться ко второму супругу с разрешением на покупку квартиры.  В противном случае – второй супруг может в судебном порядке предоставить свои права на квартиру, купленну. Вами.Девятое. Узнайте, исследуя историю квартиры, не были ли выписаны из квартиры люди после 1995 года, которые по сей момент находятся в местах лишения свободы. Так как закон дает им право по возвращению вернуться в прописываемую ранее квартиру и на полных основаниях проживать в ней.Десятое. Если квартира Продавцу досталась по наследству, то вам следует тщательно изучить этот факт, чтобы точно знать, от каких еще наследников можно ждать обращения  в суд с требованиями о восстановлении упущенного срока вступления в наследство. В таких случаях, вы должны подписать с Продавцом договор, который исключает возможность претензий на данное имущество других наследников.И наконец, одиннадцатое. Проанализируйте данные по наличию спора на покупаемую квартиру между заинтересованными лицами. Данную информацию вы можете получить в течение пяти дней в Росреестре или по запросу по гражданским делам в канцелярию в суд по месту покупаемой недвижимости.Если вы будете четко соблюдать предложенные нами правила, то вы можете быть на 100% уверены, что сделка пройдет успешно безо всяких эксцессов.Источник: СтройПресс.СПб http://stroypress.spb.ru/329668-0/
Просмотров: 267 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar