Главная » 2014 » Сентябрь » 23 » ЖК «Чайка»: год спустя
10:35
ЖК «Чайка»: год спустя
Продолжаю свой вояж по комплексам, в которых я побывала год назад. В этот раз я отправилась в ЖК «Чайка», тем более что здесь на подходе сдача еще двух комплексов: «Чайка-2» и ЖК «Соцтаун».ЖК "Чайка"Еще когда я в прошлом году ездила в «Чайку», этот комплекс произвел на меня впечатление нового жилого массива или даже города в городе. За год мое мнение не изменилось — это чистый, уютный, зеленый и растущий молодой городок. Как мне рассказали в отделе продаж, строительство ЖК «Чайка» уже завершено. А растет городок за счет нового ЖК - «Чайка-2». Кроме того, тот же застройщик возводит неподалеку еще один комплекс - «Соцтаун». Хотя, если верить официальной документации, то, что в отделе продаж называют «Соцтауном», официально именуется ЖК «Чайка-2». А то, что в отделе продаж называют «Чайка-2» - не что иное, как 2, 3, 4 и т.д. очереди строительства ЖК «Чайка». Дабы не вносить путаницы, я предлагаю эти комплексы именовать так, как в отделе продаж — ЖК «Соцтаун» и «Чайка-2».«Чайка-2»Планируется, что в ЖК «Чайка-2» войдет порядка двадцати домов — располагаться они будут по ул. Лобановского в с. Чайки. Некоторые из домов «Чайки-2» уже построены и заселены (это дома № 24, 27 и 29), некоторые строятся (дома № 25, 26 и 28), но большинство остаются пока в проекте (озвучить срок начала их строительства в отделе продаж комплекса мне затруднились). В любом случае, каждый новый дом ЖК «Чайка-2» вливается в уже существующий комплекс «Чайка»: он входит в закрытую и охраняемую территорию комплекса, его берет на обслуживание местный жэк, а жильцы пользуются существующей инфраструктурой комплекса.ЖК "Чайка" и ЖК "Чайка-2"Вообще, если говорить об инфраструктуре, то она здесь, как мне кажется, на высоте: два детских сада (один государственный), школа (в планах — еще одна), медицинский центр, аптека, стоматкабинет, множество детских и спортивных площадкок, есть свой теннисный корт и даже поле для мини-футбола. И это не говоря о магазинчиках, отделении банка, салоне красоты. Нет проблем в городке и с парковками — машину можно оставить как на стоянках, так и в паркинге. Правда, многие жильцы паркуют свои автомобили у домов.Паркомест достаточноНо и  у подъездов парковка не запрещенаНапомню, в прошлый раз я была в этом комплексе в начале весны, когда на улице только-только сошел снег. Но и тогда было понятно, что территория комплекса очень чистая и ухоженная.Территория комплекса очень зеленая...В мой нынешний визит впечатление от окружающего ландшафта только улучшилось — я не заметила ни мусора возле тротуаров, ни окурков и пустых бутылок на детских площадках. Везде было зелено и очень чисто — видно, что свой дом здесь любят и не ленятся содержать в порядке.... и чистаяТакже меня очень порадовал внешний вид фасадов — несмотря на то, что балконы здесь открытые, никто не пытается их стеклить исходя из собственных представлений о красоте и функциональности. Хотя в отделе продаж мне сказали, что они не возражают против остекления балконов, но нужно получить согласие от жэка. К слову, мне кажется было бы лучше, если бы застройщик все-таки стеклил балконы - тогда фасад имел бы более эстетичный вид. Ведь даже незастекленный балкон некоторые используют как филиал кладовки или сушильной комнаты - в результате весь скарб, хранящийся там прекрасно виден с улицы. И это не добавляет эстетики.К слову, обходится подобная красота жильцам не так уж и дешево — коммунальные услуги в комплексе оплачиваются из расчета 4,38 грн за кв. м площади. То есть, например, содержание однокомнатной квартиры площадью в 48 кв.м. будет стоить 210 грн в месяц, а двушки площадью 65 кв.м — 285 грн. И это без учета показаний счетчиков. Мои знакомые, снимавшие здесь квартиру, говорили, что в среднем содержание двухкомнатной квартиры обходилось им порядка 800 грн в месяц.Если говорить о покупке квартиры в «Чайке-2», то стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 9-10,5 тыс. грн (уточнять стоимость квадратного метра в выбранной квартире имеет смысл в отделе продаж комплекса). Так, например, в доме № 28 (планируемый срок сдачи — декабрь 2014 г), понравившаяся мне двушка (площадь — 65 кв.м) предлагается из расчета 9 тыс. грн при 100% оплате. Таким образом, ее минимальная стоимость составляет 585 тыс. грн. При рассрочке от застройщика (действует до окончания строительства), цена за квадратный метр повышается до 9400 грн — то есть стоимость квартиры составляет 611 тыс. грн. А при банковском кредитовании (кредитует УкрГазбанк), стоимость квадратного метра не только возрастает до 10200 грн (то есть квартира стоит уже 663 тыс. грн), но и на кредит начисляются проценты из расчета 18% годовых."Чайка-2"В уже сданных домах ЖК «Чайка» квартиру можно купить как у застройщика (но остались только самые большие, лофты), так и на вторичном рынке. На вторичке квартиры в комплексе продаются из расчета (+/-) 12-15 тыс. за кв.м.Так как удобнее всего отсюда добираться в Киев на машине, у большинства жильцов имеется автомобиль. При этом никаких проблем с его парковкой не возникает — можно купить место в паркинге (90 тыс. грн), можно его арендовать (700 грн в месяц), а можно забронировать себе место на стоянке (300 грн в месяц).ЖК «Соцтаун»Этот комплекс — еще один проект компании «ОМОКС» (девелопер и застройщик ЖК «Чайка» и «Чайка-2»). Он строится неподалеку, буквально в 10-15 минутах ходьбы от «Чайки», но, как говорят в отделе продаж, это будет совсем другой комплекс — со своей концепцией и инфраструктурой.Аэрофотосъемка 2013 года. На переднем плане - строительство ЖК "Соцтаун", на заднем - ЖК "Чайка"Во-первых, в ЖК «Соцтаун» застройщик на планирует создавать охраняемую общую территорию (хотя территория первого дома будет ограждена). Правда, в отделе продаж мне сказали, что если жильцы комплекса захотят, то на территории ЖК можно будет и организовать охрану как на ЖК «Чайка».Во-вторых, в ЖК «Соцтаун» не будет высотных домов — все домики будут 4-этажными плюс технический 5 этаж. На лестничной площадке будет по 4-7 квартир, лифты не предусмотрены. В плане дома будут представлять собой квадраты, внутри которых будет располагаться закрытый двор-колодец. Если честно, то такое архитектурное решение меня не очень порадовало. Да, с одной стороны закрытый двор - это хорошо (можно без опаски выпускать детей на улицу), но с другой приходится жить буквально за закрытыми шторами.Двор в  первом доме ЖК "Соцтаун"Со временем ЖК «Соцтаун» станет довольно большим комплексом. Планируется, что он будет состоять из 13 домов на почти 2 тыс. квартир. Пока строится два дома. Первый дом (№ 28 по ул. Печерская) почти завершен и его планируют сдать в августе 2014. Второй дом только в начале строительства — сейчас ведутся работы на уровне фундамента, а продажи квартир в нем пока не открыты.Все дома в ЖК «Соцтаун» строятся из кирпича. Дома будут газифицированы, планируется автономное отопление. Как и в «Чайке», квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей». Причем здесь, как и в «Чайке», также планируются межкомнатные стены из гипсокартона — на мой взгляд, это не самое удачное решение. Хотя судя по отзывам, в ЖК «Соцтаун», в отличие от «Чайки», гипсокартонных стен между квартирам нет.Стоимость квартир в ЖК «Соцтаун» несколько ниже, чем в «Чайке». Так, например, в первом доме сейчас квартиры предлагаются из расчета 9 тыс. грн за кв. м. Правда, выбор недвижимости очень ограничен. Как сказали мне в отделе продаж, осталось всего несколько двушек. Например, есть двухкомнатная квартира площадью 63 кв.м, ее стоимость составляет 576 тыс. грн. Учитывая что дом вот-вот сдается, рассрочка от застройщика (до ввода в эксплуатацию) становится, как по мне, бессмысленной. Но все еще можно прибегнуть к банковскому кредиту — условия те же, что и для «Чайки-2». var lunBuildingId = 2826; Подводим итогиМне приятно было вновь посетить ЖК «Чайка» - и я очень рада, что и год спустя этот комплекс меня не разочаровал. Он растет, развивается, здесь становится все больше жителей, развивается инфраструктура. Также радует, что в процессе своего развития, этот комплекс не изменяет свой формат и остается чистым, зеленым и уютным. Настоящий европейский городок.Что понравилось: концепция комплексов, уютные дворы, чистота и порядок, обилие парковок, активно развивающаяся инфраструктураЧто не понравилось: нелояльные условия рассрочки от застройщика, гипсокартонные стены.
Просмотров: 294 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar