Главная » 2014 » Сентябрь » 23 » ЖК «Паркова Вежа»: рядом с парком, но каким?
10:28
ЖК «Паркова Вежа»: рядом с парком, но каким?
Не так давно я отправилась в "большой вояж" по Подольскому району столицы - посмотреть как дела у ЖК "Министерский" и "Паркове Мисто" и, конечно, выяснить, как продвигается строительство ЖК "Паркова Вежа". Почему было приостановлено строительство этого комплекса, смогут ли будущие жильцы «Парковой Вежи» пользоваться инфраструктурой своих именитых соседей, и когда все-таки комплекс будет сдан? На эти и множество других вопросов я и попыталась получить ответы.Визуализация ЖК "Паркова Вежа". Справа - ЖК "Паркове Мисто"Где находится и что рядомЖК «Паркова Вежа» строится по ул. Краснопольская 2-г в Подольском районе столицы. О том, как сюда добраться и насколько в этом микрорайоне развита городская инфраструктура, я подробно рассказывала в первом обзоре ЖК «Паркове мисто».Комплексы на карте городаЭти два комплекса находятся совсем рядом - «Паркова Вежа» прекрасно просматривается с улицы Вышгородской и даже кажется, что она входит в ЖК «Паркове мисто». Расстояние от «Парковой Вежи» до домов третьей очереди «Паркового миста» буквально метров 150. Но все же пройти через один комплекс к другому не получится — ближайший путь к «Парковой Веже» от Вышгородской пролегает по ул. Западинской.Вид на "Паркову Вежу" с улицы Вышгородская. ЛЭП обещают демонтироватьВ принципе, идти не так уж и далеко — метров 800, но тротуар на этой дороге достаточно узкий, что может быть не очень комфортно для пожилых людей и мамочек с колясками. К слову, для автомобилей проезд по этой улице тоже может быть затруднен — на ней запарковано довольно много машин, сужающих и без того узкую проезжую часть. Думаю, такое «паркованцы» могут создать проблему для явно немаленького потока автомобилей, которые будут выезжать/заезжать в новый комплекс.Тротуары на Краснопольской и Западинской узкиеГде гулять, где продукты покупатьВ отделе продаж «Парковой Вежи» говорят, что когда комплекс будет достроен и заселен, между ним и «Парковым мистом» сделают проход, который позволит обитателям «вежи» пользоваться внутренней инфраструктурой «миста» - гулять в парке, «срезать» путь до Вышгородской и т.д.. Однако в отделе продаж «Паркового миста» эту информацию не подтверждают, подчеркивая, что и парк, и внутренняя инфраструктура предназначены исключительно для жильцов комплекса и ни о каком сообщении с соседним комплексом и речи быть не может. Кто в итоге окажется прав мы сможем выяснить только после того, как оба комплекса будут достроены и заселены.Но даже если «Паркове мисто» наглухо закроет свою территорию для посторонних, у жителей «Парковой Вежи» (как и жильцов окрестных домов) все равно будет место для прогулок с детьми и посиделок в дружеской компании. Я имею в виду «общественную» часть парка «Кристерова горка». Да, она не так уж и ухожена, не хватает детских площадок, но деревьев, как и свежего воздуха, здесь достаточно.Часть парка, доступ в которую свободенЕсли на внутреннюю территорию «Паркового миста» пускают неохотно, то против визитов в многочисленные магазины, кафешки и аптеки, расположившиеся с фасадной части комплекса никто не возражает. Так что купить по пути с работы молока и хлеба будущим жильцам «Парковой Вежи» уже есть где (и это не считая маленьких магазинчиков, расположенных в домах по ул. Краснопольской и Ветряные Горы). Кроме того, два первых этажа комплекса займет коммерческая недвижимость, так что вполне вероятно, что в доме появятся и свои магазинчик, и аптека и прочие полезные коммерческие заведения.О проектеГлядя на рендеры ЖК «Паркова Вежа», складывается впечатление, что этот дом — продолжение ЖК «Паркове мисто». Те же цвета фасада, перекликающаяся архитектурная стилистика, даже названия похожи. Если честно, мне понравилась подобная «мимикрия» - все-таки гораздо лучше, когда крупный жилой массив застраивается в одной стилистике, а не по принципу «кто во что горазд». Конечно, такой подход может поначалу запутать потенциальных инвесторов, но я не думаю, что вкладывая деньги в строительства квартиры в ЖК «Паркова Вежа» кто-то серьезно будет полагать, что покупает квартиру в ЖК «Паркове мисто».Генеральный план комплексаИтак, вернемся к «Парковой Веже». Это 27-этажное здание, строящееся по монолитно-каркасной технологии. Наружные и внутренние стены выполняются из керамзитобетонных блоков (250 и 115 мм соответсвенно). Фасад будет утеплен пенополистиролом и отделан декоративной штукатуркой в бело-зелено-желтых тонах. Декларируемая высота потолков в квартирах — 2,7 м (3 м между полом и полом), но если честно, то никакой разницы между неоднократно виденными мною потолками в 2,75 я не заметила.Стройплощадка ЖК "Паркова Вежа"Основные коммуникации (вода, канализация и электричество) будут подсоединены к городским сетям. А отопление планируется сделать автономным — у комплекса будет своя газовая котельня.Проектом предусмотрено, что в комплексе будет 362 квартиры, по 16 на типовом этаже. На первый взгляд может показаться что это очень много — просто какое-то общежитие, а не дом. Но побывав внутри, я бы не сказала, что этаж производит впечатление перенаселенного муравейника. В плане дом имеет крестообразную форму, по центру которой расположены лифты, а по краям — квартиры. Так что с первого взгляда и не скажешь, что на этаже уж больно много соседей. При этом в 4 «лепестках» расположены по 2-3 квартиры, владельцы которых вполне могут, объединившись, отделиться от общего коридора дополнительной дверью. Разводить жильцов по этажам будет 5 лифтов — думаю, такого их количества вполне достаточно. Главное, чтобы все они работали :)План типового этажа ЖК "Паркова Вежа"Сдаваться инвесторам недвижимость буде в состоянии после строителей — стяжка на полу, смонтированная система отопления, заведенные в квартиру коммуникации и установленные счетчики воды и электричества. Счетчик тепла владелец квартиры может установить самостоятельно.В таком, прямо скажем, немаленьком доме просто обязан быть паркинг — если, конечно, застройщик не планирует намертво перекрыть окружающие улицы. Он и есть, и даже довольно вместительный: в «Парковой Веже» устроят двухуровневый паркинг на 180-200 машиномест (точное количество пока уточняется) плюс обещают сделать гостевые стоянки.Из дополнительных характеристик комплекса я бы отметила закрытую территорию с охраной и видеонаблюдением по периметру и собственную эксплуатирующую организацию с консьерж-сервисом (будет организована по образу и подобию ЖК «Зеленый Остров»). Также застройщик обещает позаботиться о наличии детских и спортивных площадок. Надеюсь, что в ходе строительства комплекса будет обустроена и прилегающую к комплексу часть парка — думаю, и будущие жильцы, и все жители этого микрорайона будут благодарны за такой жест.О квартирах, их планировках и стоимостиКак я уже говорила, всего в комплексе будет 362 квартиры. На типовых этажах (с 3 по 24 этаж) разместятся 1-, 2- и 3-комнатные, на 25-26 будут двухуровневые 3- и 5-комнатные апартаменты, а на 27 этаже - творческими мастерские (вернее - офисы "закрытого типа", как сказали мне в отделе продаж).Несмотря на большое количество квартир на этаже, базовых вариантов планировок не так уж много — три однокомнатные, две двухкомнатные и одна трехкомнатная. Разнообразие достигается благодаря квартирам с «зеркальными» планировками. Площадь однокомнатных составляет 47, 56,9 и 57 ,1 кв.м, двухкомнатных 85 и 91 кв.м, 3-комнатных — 113,5 кв.м. Подробно с планировками можно ознакомиться здесь.Если же говорить о планировках в целом, то они, на мой взгляд, довольно неплохие (как, собственно, и в других проектах Ковальской — ЖК «Зеленый остров» и «Зеленый остров-2»). Почти во всех квартирах большие кухни (14-15 кв.м), просторные санузлы (причем в двушках даже «гостевой» санузел по размерам такой, как у некоторых застройщиков — основной), в некоторых однокомнатных предусмотрены гардеробные комнаты. Некоторые планировочные решения, на бумаге кажутся спорными, но при просмотре вживую производят совершенно противоположное впечатление.В трехкомнатной квартире из коридора есть выход на балконНапример, рассматривая план трехкомнатной квартиры я очень удивилась наличию выхода на балкон из коридора — мне показалось это, мягко говоря странным и нефункциональным. Но при просмотре этой квартиры мое мнение изменилось: благодаря такому решению коридор становится очень светлым. Также меня смущали ванные комнаты нестандартной геометрии: «на картинке» казалось что это неудобно, так как теряется много полезной площади. В реальности же оказалось все наоборот — такое помещение гораздо функциональней, его легко можно зонировать.Неправильная форма санузла легко поддается зонированиюЕсли говорить о базовой стоимости квадратного метра, то он составляет порядка 11500-12500 грн. При этом на цену конкретной квартиры влияет множество факторов: ее площадь, этаж, открывающийся вид. Причем разница может быть довольно ощутимой. Например, однокомнатная квартира площадью 63 кв м на невысоком этаже с видом на Краснопольскую будет стоить 730 тыс. грн, а такая же, но с видом на «Паркове Мисто» — 750 тыс. грн. Поэтому стоимость конкретной квартиры имеет смысл уточнять непосредственно в отделе продаж компании.За вид на ЖК "Паркове мисто" придется доплатитьПри 100% оплате стоимости квартиры можно рассчитывать на 5% скидку. Также купить стать инвестором можно в рассрочку — беспроцентную (до окончания строительства, При условии 30% первого взноса) или под процент (в этом случае первый взнос может быть 10%, а величина процента зависит от длительности: на 1 год под 10% годовых, на 2 года под 13% годовых и на 3 года под 15% годовых).К продаже также предлагаются паркоместа. Их стоимость, в зависимости от площади, составляет 85-150 тыс. грн.Пока, к сожалению, нет точных данных о стоимости содержания квартир, но в отделе продаж ориентируют на тот же уровень, что и в «Зеленом Острове» (порядка 6 грн с квадратного метра, в эту сумму входит и охрана территории). Хотя уточняют, что вполне вероятно цена «коммуналки» может и отличаться — все-таки другой район.Инвестирование в ЖК «Паркова вежа» (как и на других объектах бренда «Недвижимость от Ковальской» осуществляется через заключение инвестиционного договора с КУА «InCo Home» (ООО «КУА Инвест-Консалтинг»). var lunBuildingId = 2878; Кто строит «Паркову Вежу»Начну с того, что проект ЖК «Паркова вежа» появился еще в 2008 году — именно тогда ООО «Элонг» была выделена земля и дано разрешение на строительные работы (генподрядчиком стал ПАТ «Завод ЖБК им. С. Ковальской», а комплекс строился под брендом «Недвижимость от Ковальской»). Окончить возведение дома изначально планировали в 2011 году, но как мы все помним, именно в конце 2008 года в стране вовсю бушевал финансовый кризис. Поэтому реализацию данного проекта решено было немного отложить.Паспорт объектаНачали строить «Паркову Вежу» в 3 квартале 2010 года и планировали завершить строительство уже к концу 2012. Но осенью 2011/зимой 2012 года реализация этого проекта была приостановлена (к чести застройщика — до начала привлечения частных инвесторов). Главная причина, озвученная в отделе продаж — экономическая. Как мне рассказали, застройщики «Паркового миста» и «Парковой Вежи» не пришли к консенсусу в вопросе прокладки коммуникаций (грубо говоря — не договорились в какой пропорции делить затраты). Но, вполне вероятно, что приостановке строительства «Парковой Вежи» помешал и плавун, который обнаружился в процессе устройства фундамента — хотя этот фактор как причину приостановки строительства в отделе продаж отметают. Говорят что да, плавун был, но технологическая оснащенность компании позволила решить эту проблему в кратчайшие сроки, еще до заморозки проекта.Возобновили работы на «Парковой Веже» в конце 2013 года — и по состоянию «на сегодня» работы ведутся на уровне 21 этажа. Окончить строительство обещают в 3 квартале 2015 года.Если говорить о «документальной» составляющей стройки, то в отделе продаж без проблем показывают документы на землю, разрешение на строительство, «позитивный висновок» комплексной госэкспертизы. А вот увидеть документы на подсоединение дома к городским инженерным сетям мне не удалось — в отделе продаж сказали что эти документы находятся в головном офисе. Так что рекомендую потенциальным покупателям не полениться и съездить в головной офис — чтобы своими глазами убедиться в их наличии и обезопасить себя от «сюрпризов» в виде затягивания подключения дома к воде, электричеству и канализации.Подводим итогиМне понравилось, что «Паркова Вежа» переняла стиль своего соседа - она должна удачно вписаться в существующую застройку микрорайона.Мне кажется, что несмотря на обещания отдела продаж, будущим жильцам комплекса не следует рассчитывать на полномасштабное пользование инфраструктурой «Паркового миста». Но, думаю, у нового комплекса будут и свои неплохие места для отдыха.В то же время, жильцы могут столкнуться с проблемой устройства детишек в садики и школы: число жителей этого микрорайона растет, а вот число школ и садиков — пока нет. Также могу предположить, что со временем выбраться из этого микрорайона утром и вернуться сюда вечером станет еще труднее — растет число жильцов, увеличивается количество автомобилей, а дороги остаются прежними, да и планы провести сюда метро как-то забылись. А к существующим станциям маршрутки хотя и ходят буквально друг за дружкой, но частенько стоят в пробках.Что понравилось: обилие зелени, инфраструктура, множество линий общественного транспорта, планировки квартирЧто не понравилось: отдаленность от метро
Просмотров: 333 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar